住宅ローンの最新金利情報をお伝えさせて頂きます。
なお地域や審査、購入状況によって金利等や融資条件が変わりますので参考までにして頂けたらと思います。
※主に大阪、奈良、和歌山、兵庫、京都
※ローンシュミレーション条件：資金計画4,000万、借入10割、期間35年、金利変動なし
【変動金利】
金 利 0.397％
総利息 約284万円
月支払 102,023円
金 利 0.395％
総利息 約283万円
月支払 101,988円
金 利 0.39％（ZEH住宅で▲0.05％）
総利息 約280万円
月支払 101,901円
金 利 0.38％
総利息 約272万円
月支払 101,726円
金 利 0.375％
総利息 約268万円
月支払 101,639円
【固定金利】フラット35
９割融資以上（10割融資）
金 利 1.80％ ※前月比+0.06％
総利息 約1,394万円 ※前月比+約51.3万円
月支払 128,436円 ※前月比+1,206円
９割融資以下（9割融資、1割頭金）
金 利 1.54％ ※前月比+0.06％
頭 金 400万円（借入額3,600万円)
総利息 約1,059万円 ※前月比+45.1万円
月支払 110,933円 ※前月比+1,059円
【住宅FP新谷の所感】
前月は前々月比より▲0.03％で金利が下がりましたが、
今月は前月比より＋0.06％の金利上昇している状況となります。
10年国債とする長期金利が上がり続けていることもあり
先月は反転するようにフラット35の金利は下がりましたが、
今月は連動するように金利上昇した傾向と思われます。
変動金利は、『短期プライムレート』に連動
これは、コロナの経済不況や円安などの影響が推察されます。
その上で変動金利は各銀行の優遇割引合戦で金利が下がり続けている傾向となっております。
元となるデータから傾向を読み解いて頂けたらと思います。
住宅ローンの最新金利情報をお伝えさせて頂きます。
なお地域や審査、購入状況によって金利等や融資条件が変わりますので参考までにして頂けたらと思います。
※主に大阪、奈良、和歌山、兵庫、京都
※ローンシュミレーション条件：資金計画4,000万、借入10割、期間35年、金利変動なし
【変動金利】
金 利 0.397％
総利息 約284万円
月支払 102,023円
金 利 0.395％
総利息 約283万円
月支払 101,988円
金 利 0.39％（ZEH住宅で▲0.05％）
総利息 約280万円
月支払 101,901円
金 利 0.38％
総利息 約272万円
月支払 101,726円
金 利 0.375％
総利息 約268万円
月支払 101,639円
【固定金利】フラット35
９割融資以上（10割融資）
金 利 1.74％ ※前月比-0.05％
総利息 約1,343万円
月支払 127,230円
９割融資以下（9割融資、1割頭金）
金 利 1.48％ ※前月比-0.05％
頭 金 400万円（借入額3,600万円)
総利息 約1,014万円
月支払 109,874円
【住宅FP新谷の所感】
数ヶ月３位をキープしていたauじぶん銀行のキャンペーンが
終了したことによりランキング外へ降格し、
各銀行が繰上げられた状況です。
なお、その他銀行の金利変更はなく純粋にauじぶん銀行単独の降格となりました。
『ソニー銀行』です。
10％の自己資金は要しますが、0.3％台に突入しております。
前月比より▲0.03％で金利が下がりました。
10年国債とする長期金利が前月比＋0.05％（0.25％）であったにも関わらず
逆の動きをした状況となります。
国の予算等の兼ね合いなどで稀に連動しない動きする場合もありますので、
広義の目線で金利動向は観察する必要はあると思われます。
金利引下げのポイント制度がスタートします。
家の買い方やお仕事状況などやお金の考え方などで
多く変わりますので住宅ローン単体で考えるのではなく
返済方法や家づくり、生命保険など複合的に考察する必要が
ありますので、よく考えてローン契約をして頂けたらと思います。
住宅ローンの最新金利情報をお伝えさせて頂きます。
なお地域や審査、購入状況によって金利等や融資条件が変わりますので参考までにして頂けたらと思います。
※主に大阪、奈良、和歌山、兵庫、京都
※ローンシュミレーション条件：資金計画4,000万、借入10割、期間35年、金利変動なし
【変動金利】
金 利 0.395％
総利息 約283万円
月支払 101,988円
金 利 0.39％（ZEH住宅で▲0.05％）
総利息 約280万円
月支払 101,901円
金 利 0.389％（9月末までのキャンペーン金利）
総利息 約279万円
月支払 101,883円
２位：PayPay銀行
金 利 0.38％
総利息 約272万円
月支払 101,726円
金 利 0.375％
総利息 約268万円
月支払 101,639円
【固定金利】フラット35
金 利 1.79％ ※前月比±0％
総利息 約1,385万円
月支払 128,235円
金 利 1.53％ ※前月比±0％
頭 金 400万円（借入額3,600万円)
総利息 約1,051万円
月支払 110,579円
【住宅FP新谷の所感】
対して固定金利フラット35(9割以下融資)は前月より0.01％下がっておりますが、以前コロナ前の推移より高めの推移である状況です。
ANA（ソニー銀行）の住宅ローンにおいても低金利を推移しております。
１割以上の自己資金が必要となりますが、
金利0.397％と低金利となります。
特徴として金利上乗せなしでガン50％団信があること。
また、金利0.1％上乗せでガン団信100％と診断給付金100万円がついてきます。
なんといってもANAのマイルが貯まるのがポイントです。
毎月の大きい引き落としにマイルが貯まるのは旅行好きからすると魅力的ですね。
住宅の資金計画や家づくり相談、住宅ローン相談を中立的にサポートさせて頂いてます。
住宅ローンの最新金利情報をお伝えさせて頂きます。
なお地域や審査、購入状況によって金利等や融資条件が変わりますので参考までにして頂けたらと思います。
※主に大阪、奈良、和歌山、兵庫、京都
※ローンシュミレーション条件：資金計画4,000万、借入10割、期間35年、金利変動なし
【変動金利】
金 利 0.395％
総利息 約283万円
月支払 101,988円
金 利 0.39％（ZEH住宅で▲0.05％）
総利息 約280万円
月支払 101,901円
金 利 0.389％（9月末までのキャンペーン金利）
総利息 約279万円
月支払 101,883円
２位：PayPay銀行
金 利 0.38％
総利息 約272万円
月支払 101,726円
金 利 0.375％
総利息 約268万円
月支払 101,639円
【固定金利】フラット35
金 利 1.79％
総利息 約1,385万円
月支払 128,235円
金 利 1.53％
頭 金 400万円
総利息 約1,051万円（3,600万円)
月支払 110,756円
【住宅FP新谷の所感】
ランキングとしては変動しておらず各銀行の貸出金利が安定している状況です。
仮に4,000万円を35年で借入比較すると、利息差で約150万円、月々約3,500円となります。
こちら改めて記事にしてお伝えしたいと思います。
適用される金利は、引渡し頃の金利となりますので、今の資金計画をしていても大きく異なる場合がありますので注意が必要です。
住宅の資金計画や家づくり相談、住宅ローン相談を中立的にサポートさせて頂いてます。
FP Lab Route10の住宅ファイナンシャルプランナーが、これから家づくりを検討されている方へ【無料個別相談会】を、ほぼ毎日開催しております。
人生で一番高い物と呼ばれてる『住宅』、だからこそ購入後に失敗も後悔もしたくない！
その為にも、ハウスメーカーや工務店など住宅会社へ行く前に、キチンと計画を立てておくことが大事です。
Route10の住宅FPは、金融業界も建築業界にも実務をしていた経験者です。
そんな注文住宅とする家づくりに精通したベテランの住宅FPが、中立的に後悔しない為の家づくりのお手伝いをさせて頂きます。
【こんな方にオススメ】
-
- 自分達にとって適正な住宅予算を知りたい
- 住宅ローンについて良く分からない
- そもそも賃貸か持家どちらが良いか分からない
- 住宅性能って最近聞くけど、実際どうなの？
- 何を基準に住宅会社を選んで良いか分からない
- どのように土地を探せば良いか分からない
- 自分達にとって適正な購入時期はいつだろうか？
- 住宅の資産性を上げたい
- コスパの良い家やオシャレで住みやす家に住んでみたい
【相談方法】
■リアル面談
弊社打合せルーム
住 所：〒533-0033 大阪府大阪市東淀川区東中島１丁目２０−１２−９１１
最寄駅：新大阪駅 東口（南）徒歩１分
■オンライン面談
基本ｚｏｏｍにて、ご自宅からご相談可能でございます。
※通信環境によって、ご希望に添えない場合がございます。
■ご自宅かお近くの場所
・弊社提携会社の打合せルーム
・ご自宅訪問
・お近くのカフェ等
※大阪、兵庫、奈良、京都
※ご訪問場所によっては、ご希望に添えない場合がございます。
【お申し込み】
■ご希望の日時
■ご希望の場所
■ご要望・ご相談内容
→備考欄にて、ご記載ください。追ってご連絡させて頂きます。
こんなことを相談しても良いのかな？と思われている方もお気軽にお申し込み下さい。
★LINE、電話、メールでのお申し込みは可能です★
FP Lab Route10の住宅ファイナンシャルプランナーが、これから家づくりを検討されている方で住宅予算についてご不安をお持ちの方へ【無料個別相談会】を、ほぼ毎日開催しております。
人生で一番高い物と呼ばれてる『住宅』、だからこそ購入後に失敗も後悔もしたくない！
多くの失敗の原因は、事前計画が出来ていなかったことです。
その為にも、ハウスメーカーや工務店など住宅会社へ行く前に、キチンと計画を立てておくことが大事です。
Route10の住宅FPは、金融業界も建築業界にも実務をしていた経験者です。
そんな注文住宅とする家づくりに精通したベテランの住宅FPが、中立的に後悔しない為の家づくりのお手伝いをさせて頂きます。
【こんな方にオススメ】
- 自分達にとって適正な住宅予算を知りたい
- 住宅ローンについて良く分からない
- 私たちは、いくら住宅ローン組むことができるか不安
- 頭金はいくら必要なのか分からない
- 後で追加予算言われるのが不安
- 今の計画が本当に良いのか？中立に相談乗って欲しい
【相談方法】
リアル面談
弊社打合せルーム
住 所：〒533-0033 大阪府大阪市東淀川区東中島１丁目２０−１２−９１１
最寄駅：新大阪駅 東口（南）徒歩１分
オンライン面談
基本ｚｏｏｍにて、ご自宅からご相談可能でございます。
※通信環境によって、ご希望に添えない場合がございます。
ご自宅かお近くの場所
- 弊社提携会社の打合せルーム
- ご自宅訪問
- お近くのカフェ等
※大阪、兵庫、奈良、京都
※ご訪問場所によっては、ご希望に添えない場合がございます。
【お申し込み】
- ご希望の日時
- ご希望の場所
- ご要望・ご相談内容
→備考欄にて、ご記載ください。追ってご連絡させて頂きます。
こんなことを相談しても良いのかな？と思われている方もお気軽にお申し込み下さい。
★LINE、電話、メールでのお申し込みは可能です★
FP Lab Route10の住宅ファイナンシャルプランナーが、ライフプラン全般の【無料個別相談会】を、ほぼ毎日開催しております。
将来、結婚・住宅・保険診断・教育資金・老後資金・家計・資金運用についてなど、お客様のライフステージやライフスタイルの変化に応じて、あらゆるご相談を承っております。
人生100年時代、将来を描きにくい時代だからこそ自分だけの賢いライフプランを作られてみては、いかがでしょうか？
【こんな方にオススメ】
■老後の生活が不安
・将来、年金がもらえなくなると聞くけど、どのように対策したら良いか分からない。
・いつまで働かないといけないか知りたい。
■子供の教育資金について不安
・子供が産まれたけど、公立・私立の進学に対してどのように準備すれば良いか変わらない。
・学資保険って親から進められるけど、入った方が良いか悩んでいる。
・子供産まれると、児童手当あるって聞くけど、皆どうしてるか知りたい。
■賃貸か持家どちらが良いか分からない
・家賃払うのがもったいないから持家を考えてるけど、本当に買った方が良いか知りたい。
・持ち家は、負債だと言われるけど本当にそうなの？
・持ち家を買うなら、いつが適しているのか知りたい。
・住宅ローンの仕組みが分からず、なんか怖い。
・ハウスメーカーや工務店に相談に行ったら営業されそうで不安。
■保険について良く分からない
・保険を加入しようと考えているけど、どこから検討して良いか分からない。
・保険屋さんに相談したら、営業されそうで怖い。
・保険料の負担が大きくて悩んでいる。
・言われるがままに加入したので、自分達にとって合っているか分からない。
■その他
・年収〇〇〇万円の方と結婚を考えているけど、自分が想い描くライフプラン実現は
可能だろうか？とマリッジブルーになっている方。
・貯金がなかなか出来なくて、どうやって家計簿のやりくりをしたら良いか知りたい。
【相談方法】
■リアル面談
弊社打合せルーム
住 所：〒533-0033 大阪府大阪市東淀川区東中島１丁目２０−１２−９１１
最寄駅：新大阪駅 東口（南）徒歩１分
■オンライン面談
基本ｚｏｏｍにて、ご自宅からご相談可能でございます。
※通信環境によって、ご希望に添えない場合がございます。
■ご自宅かお近くの場所
・弊社提携会社の打合せルーム
・ご自宅訪問
・お近くのカフェ等
※大阪、兵庫、奈良、京都
※ご訪問場所によっては、ご希望に添えない場合がございます。
【お申し込み】
■ご希望の日時
■ご希望の場所
■ご要望・ご相談内容
→備考欄にて、ご記載ください。追ってご連絡させて頂きます。
こんなことを相談しても良いのかな？と思われている方もお気軽にお申し込み下さい。
★LINE、電話、メールでお申し込みは可能です★
家づくりを考え始めた方に、将来損しない為の計画方法や住宅会社の選び方を学べる勉強会となります。
省エネ建築診断士でもある住宅に特化したファイナンシャルプランナーが、将来損しない為の賢い家づくり勉強会を開催します。
マイホームの購入者７割の方が、『暑い』『寒い』『結露』で後悔されてます。
高い予算を払えば良い家が建つということはありません。
把握しておかないといけないポイントを分かりやすく学べる勉強会となっております。
展示場や住宅会社へ行く前に、ぜひ事前に学んで頂きたい内容となっております。
中立で専門性の高い住宅ファイナンシャルプランナーが、業界の●●をお伝えします。
【こんな方にオススメ】
○自分達にとって適正な住宅予算を知りたい
○住宅ローンについて良く分からない
○そもそも賃貸か持家どちらが良いか分からない
○住宅性能って最近聞くけど、実際どうなの？
○何を基準に住宅会社を選んで良いか分からない
○どのように土地を探せば良いか分からない
○自分達にとって適正な購入時期はいつだろうか？
○住宅の資産性を上げたい
○コスパの良い家やオシャレで住みやす家に住んでみたい
【参加方法】
■リアル参加
弊社ご相談ルーム
住 所：〒533-0033 大阪府大阪市東淀川区東中島１丁目２０−１２−９１１
最寄駅：新大阪駅 東口（南）徒歩１分
■オンライン参加
基本ｚｏｏｍにて、ご自宅からご参加可能でございます。
※通信環境によって、ご希望に添えない場合がございます。
■ご自宅かお近くの場所
・弊社提携会社の打合せルーム
・ご自宅訪問
・お近くのカフェ等
※大阪、兵庫、奈良、京都
※ご訪問場所によっては、ご希望に添えない場合がございます。
【お申し込み】
■ご希望の日時
■ご希望の場所
■ご要望・ご相談内容
→備考欄にて、ご記載ください。追ってご連絡させて頂きます。
こんなことを相談しても良いのかな？と思われている方もお気軽にお申し込み下さい。
★LINE、電話、メールでのお申し込みは可能です★
大阪で活動する住宅に強いファイナンシャルプランナー事務所FP Lab Route10 の住宅FP新谷です。
昨今の住宅事情において、新築需要や国の法整備および政策において過渡期を迎えております。
コロナショックによる世界的な経済変化により日本の住宅業界の影響は計り知れず
ウッドショックから始まり世界的な脱炭素の流れなど
これまでの住宅購入が難しくなっていると言っても過言ではありません。
そこで、政府も少しでも住宅産業が活性化して欲しいということで
『こどもみらい住宅支援事業』とする補助金の交付を発表しております。
５４２億円 (令和3年度補正予算)
６００億円 (令和4年度予備費等）
この『こどもみらい住宅支援事業』が誰が対象で、どれぐらい補助金をもらうことが出来るのか
を出来る限り分かりやすく解説していきたいと思います。
今回は、注文住宅に絞ってお伝えしたいと思います。
■ こどもみらい住宅支援事業とは？
⼦育て世帯や若者夫婦世帯による⾼い省エネ性能を有する新築住宅の取得や住宅の省エネ改修等に対して
補助することにより、⼦育て世帯や若者夫婦世帯の住宅取得に伴う負担軽減を図るとともに、
省エネ性能を有する住宅ストックの形成を図る事業です。
引用：2022 こどもみらい住宅支援事業事務局
つまり、子育てとする世帯や若者夫婦世帯が住宅購入をしやすく省エネ性の高い住宅が普及することを狙っての政策となります。
■ 対象者
①子育て世帯または若者夫婦世帯のいずれかである
・若者夫婦世帯とは、申請時点において夫婦であり、いずれかが1981年4月2日以降に生まれた世帯です。
②こどもみらい住宅事業者と工事請負契約を締結して住宅を新築する方
ポイント
※2022年4月2日段階で『４０歳』の方までが対象となります。
※2022年4月2日段階で『１８歳』の方までが対象となります。
※シングルマザーとする片親であっても対象となります。
→必ず登録済みであるか確認して下さい。
→担当者に忘れられないように注意して下さい。
■ 対象の物件
①所有者（建築主）自らが居住する
→完了報告時に提出が必要となります。申請期間ギリギリの引渡しとなりそうな方は、注意が必要です。
特に新居前の旧住所で登記した際は、手続きが後手になるので要確認して司法書士へお伝えください。
②土砂災害防止法に基づく、土砂災害特別警戒区域外に立地する
ハザードマップポータルサイト→より建築地の確認をオススメします。
③未完成または完成から1年以内であり、人の居住の用に供したことのないもの
→完了検査とは、建築基準法に則って建築されているかの検査となります。なんらかの理由で引越しがすぐ出来ない方は、要注意です。
④住戸の床面積が50 ㎡以上である
なお、吹き抜け、バルコニー及びメーターボックスは除き、階段下のトイレ及び収納等の面積を含めます。
→こちらは延床面積を表しているので、２階建ての場合は、１階２階合わせた広さとなります。約１５坪の広さとなります。
また『長期優良住宅』の性能で申請する際は、１階の床面積が40㎡（階段除く）以上でないといけませんので、何の性能で申請するかも合わせて検討する必要があります。特に面積がギリギリになりそうな際は、慎重に設計依頼することをオススメします。
⑤証明書等により、下表のいずれかに該当することが確認できる
・ZEH住宅とは、断熱数値のZEH基準以上（UA値0.60※6地域）であり、太陽光パネルなどやエコキュートなどを搭載して一定数値をクリアした住宅を指します。
BELSとする建築物エネルギー性能表示制度で示すことが望ましいです。
⑥交付申請時に、基礎工事(杭基礎の場合は杭工事)完了の確認ができる
・杭工事とは、地盤改良を指します。
■ 補助額
● ZEH住宅：100万円
● 高い省エネ性能等を有する住宅：80万円
● 一定の省エネ性能を有する住宅：60万円
■ 対象となる期間
①工事請負契約の期間
2021年11月26日 ～ 建築着工まで
※「一定の省エネ性能を有する住宅」の新築は、2022年6月30日までに締結したものに限ります。
→取得予定の性能によって工事請負契約の期限が変わりますので、事前に確認しておきましょう。
→まずは、着工までにキチンと『工事請負契約書』を締結しましょう。
②建築着工の期間
こどもみらい住宅事業者の事業者登録以降
→登録が事前に済まされているかを、住宅会社へ確認しましょう。
③基礎工事の完了（工事の出来高）
建築着工 ～ 交付申請まで（遅くとも2023年3月31日）
→2023年3月31日とする交付申請期限までに、基礎工事とする着工ができるようなスケジュールになっているか確認しましょう。
■ 手続き期間
交付申請の予約※任意
2022年3月28日 ～ 遅くとも2023年2月28日※1
新築住宅の建築工事に着手し、補助金の交付が見込まれる場合、交付申請の予約を行うことができます。
交付申請の予約を行った場合、予約の有効期限内については、予算※が確保されます。
交付申請の予約は必要書類が揃い次第行うことができます。
なお、交付申請の予約は任意の手続きで、予約を省略して交付申請を行うこともできます
交付申請期間
2022年3月28日 ～ 遅くとも2023年3月31日
新築住宅の建築工事に着手し、出来高の工事完了を確認した補助事業は、交付申請を行うことができます。
完了報告期間
交付決定 ～ 2023年10月31日
※ 交付申請の締め切りは、予算の執行状況に応じる為、期限間際の申請は注意が必要です。
■ 補助金の振込時期
いずれか早い方が対象となります。
①下記の交付申請時期のケース
・2022年10月末までに交付申請を行う場合、2022年度末に振込される
・2022年11月以降に交付申請を行う場合、2023年度末に振込される
②完了報告の審査完了したケース(当月20日締、翌月末支払い予定)
※振込は、住宅会社に入金される為、それ以降に建築主へ送金される流れになります。
送金時期は、住宅会社へ要確認となります。
※完了報告の登録がない、又は登録された完了報告において要件が確認できない場合、事務局よりこどもみらい住宅事業者へ補助金の返還を求められます。
■ 補助金の重複について
注文住宅の新築において重複可能です
・すまい給付金 ○
・住まいの復興給付金 ○
・外構部の木質化対策支援事業 ○
・住宅ローン減税等の税制優遇 ○
・被災者生活再建支援制度 ○
・解体工事への補助 ○
■ まとめ
今回の補助金額は非常に大きい額の為、必ず交付してもらえるように住宅会社とお話を進めましょう。
補助金あるあるとしては、過去にあらゆる補助金制度がありましたが、申請方法の違いなどから担当者によって申請が間に合わなかったり対象から外れてしまったりして交付してもらえず揉めるケースをよく散見されています。
自分たちが対象者なのかどうかを、住宅会社任せにするのではなく、キチンと理解して交付してもらえるように進めましょう。
FP Lab Route10では、このような住宅取得における補助金も考慮した家づくりサポートをさせて頂いてます。
まずはお気軽にお問い合わせくださいませ。
■相談時期
→２０２２年４月
■今回のご相談内容
→ライフプランのメンテナンス
→その他ライフプラン全般の相談
■ご相談内容の満足度
→大変満足できた
→改めて何にどのくらい使っているのかを確認する作業にもなり、今後どの様な家計になっていくのかも見直す事ができた。
■ご提案内容の感想
→『◯◯した場合』など、何通りかの提案を頂けるので、アドバイスの中にも自分の選択肢があったので、じっくり考える事ができて良かったです。
■今後、ご相談を検討されてる方へ一言
→ライフプランを相談するというのは、特別なことでは無くて、自分のお金と向き合う事でこれからの暮らしを楽しめる『旅行のプラン』の様なものなので、是非一度相談されるといいと思います。
■その他
→とても細かい金額の入力ができる様になったので、より正確なプランになったと思うのですが、細かい事までまだ決められない内容もあるのかなと感じました。