住宅ローンの最新金利情報をお伝えさせて頂きます。
なお地域や審査、購入状況によって金利等や融資条件が変わりますので参考までにして頂けたらと思います。
※主に大阪、奈良、和歌山、兵庫、京都
※ローンシュミレーション条件：資金計画4,000万、借入10割、期間35年、金利変動なし
【変動金利】
金 利 0.395％
総利息 約283万円
月支払 101,988円
金 利 0.39％（ZEH住宅で▲0.05％）
総利息 約280万円
月支払 101,901円
金 利 0.389％（9月末までのキャンペーン金利）
総利息 約279万円
月支払 101,883円
２位：PayPay銀行
金 利 0.38％
総利息 約272万円
月支払 101,726円
金 利 0.375％
総利息 約268万円
月支払 101,639円
【固定金利】フラット35
金 利 1.78％ ※前月比-0.01％
総利息 約1,377万円
月支払 128,033円
金 利 1.53％ ※前月比-0.01％
頭 金 400万円（借入額3,600万円)
総利息 約644万円
月支払 110,579円
【住宅FP新谷の所感】
対して固定金利フラット35(9割以下融資)は前月より0.01％下がっておりますが、以前コロナ前の推移より高めの推移である状況です。
ANA（ソニー銀行）の住宅ローンにおいても低金利を推移しております。
１割以上の自己資金が必要となりますが、
金利0.397％と低金利となります。
特徴として金利上乗せなしでガン50％団信があること。
また、金利0.1％上乗せでガン団信100％と診断給付金100万円がついてきます。
なんといってもANAのマイルが貯まるのがポイントです。
毎月の大きい引き落としにマイルが貯まるのは旅行好きからすると魅力的ですね。
住宅の資金計画や家づくり相談、住宅ローン相談を中立的にサポートさせて頂いてます。
住宅ローンの最新金利情報をお伝えさせて頂きます。
なお地域や審査、購入状況によって金利等や融資条件が変わりますので参考までにして頂けたらと思います。
※主に大阪、奈良、和歌山、兵庫、京都
※ローンシュミレーション条件：資金計画4,000万、借入10割、期間35年、金利変動なし
【変動金利】
金 利 0.395％
総利息 約283万円
月支払 101,988円
金 利 0.39％（ZEH住宅で▲0.05％）
総利息 約280万円
月支払 101,901円
金 利 0.389％（9月末までのキャンペーン金利）
総利息 約279万円
月支払 101,883円
２位：PayPay銀行
金 利 0.38％
総利息 約272万円
月支払 101,726円
金 利 0.375％
総利息 約268万円
月支払 101,639円
【固定金利】フラット35
金 利 1.79％
総利息 約1,385万円
月支払 128,235円
金 利 1.53％
頭 金 400万円
総利息 約651万円（3,600万円)
月支払 110,756円
【住宅FP新谷の所感】
ランキングとしては変動しておらず各銀行の貸出金利が安定している状況です。
仮に4,000万円を35年で借入比較すると、利息差で約150万円、月々約3,500円となります。
こちら改めて記事にしてお伝えしたいと思います。
適用される金利は、引渡し頃の金利となりますので、今の資金計画をしていても大きく異なる場合がありますので注意が必要です。
住宅の資金計画や家づくり相談、住宅ローン相談を中立的にサポートさせて頂いてます。
FP Lab Route10の住宅ファイナンシャルプランナーが、これから家づくりを検討されている方へ【無料個別相談会】を、ほぼ毎日開催しております。
人生で一番高い物と呼ばれてる『住宅』、だからこそ購入後に失敗も後悔もしたくない！
その為にも、ハウスメーカーや工務店など住宅会社へ行く前に、キチンと計画を立てておくことが大事です。
Route10の住宅FPは、金融業界も建築業界にも実務をしていた経験者です。
そんな注文住宅とする家づくりに精通したベテランの住宅FPが、中立的に後悔しない為の家づくりのお手伝いをさせて頂きます。
【こんな方にオススメ】
-
- 自分達にとって適正な住宅予算を知りたい
- 住宅ローンについて良く分からない
- そもそも賃貸か持家どちらが良いか分からない
- 住宅性能って最近聞くけど、実際どうなの？
- 何を基準に住宅会社を選んで良いか分からない
- どのように土地を探せば良いか分からない
- 自分達にとって適正な購入時期はいつだろうか？
- 住宅の資産性を上げたい
- コスパの良い家やオシャレで住みやす家に住んでみたい
【相談方法】
■リアル面談
弊社打合せルーム
住 所：〒533-0033 大阪府大阪市東淀川区東中島１丁目２０−１２−９１１
最寄駅：新大阪駅 東口（南）徒歩１分
■オンライン面談
基本ｚｏｏｍにて、ご自宅からご相談可能でございます。
※通信環境によって、ご希望に添えない場合がございます。
■ご自宅かお近くの場所
・弊社提携会社の打合せルーム
・ご自宅訪問
・お近くのカフェ等
※大阪、兵庫、奈良、京都
※ご訪問場所によっては、ご希望に添えない場合がございます。
【お申し込み】
■ご希望の日時
■ご希望の場所
■ご要望・ご相談内容
→備考欄にて、ご記載ください。追ってご連絡させて頂きます。
こんなことを相談しても良いのかな？と思われている方もお気軽にお申し込み下さい。
★LINE、電話、メールでのお申し込みは可能です★
FP Lab Route10の住宅ファイナンシャルプランナーが、ライフプラン全般の【無料個別相談会】を、ほぼ毎日開催しております。
将来、結婚・住宅・保険診断・教育資金・老後資金・家計・資金運用についてなど、お客様のライフステージやライフスタイルの変化に応じて、あらゆるご相談を承っております。
人生100年時代、将来を描きにくい時代だからこそ自分だけの賢いライフプランを作られてみては、いかがでしょうか？
【こんな方にオススメ】
■老後の生活が不安
・将来、年金がもらえなくなると聞くけど、どのように対策したら良いか分からない。
・いつまで働かないといけないか知りたい。
■子供の教育資金について不安
・子供が産まれたけど、公立・私立の進学に対してどのように準備すれば良いか変わらない。
・学資保険って親から進められるけど、入った方が良いか悩んでいる。
・子供産まれると、児童手当あるって聞くけど、皆どうしてるか知りたい。
■賃貸か持家どちらが良いか分からない
・家賃払うのがもったいないから持家を考えてるけど、本当に買った方が良いか知りたい。
・持ち家は、負債だと言われるけど本当にそうなの？
・持ち家を買うなら、いつが適しているのか知りたい。
・住宅ローンの仕組みが分からず、なんか怖い。
・ハウスメーカーや工務店に相談に行ったら営業されそうで不安。
■保険について良く分からない
・保険を加入しようと考えているけど、どこから検討して良いか分からない。
・保険屋さんに相談したら、営業されそうで怖い。
・保険料の負担が大きくて悩んでいる。
・言われるがままに加入したので、自分達にとって合っているか分からない。
■その他
・年収〇〇〇万円の方と結婚を考えているけど、自分が想い描くライフプラン実現は
可能だろうか？とマリッジブルーになっている方。
・貯金がなかなか出来なくて、どうやって家計簿のやりくりをしたら良いか知りたい。
【相談方法】
■リアル面談
弊社打合せルーム
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基本ｚｏｏｍにて、ご自宅からご相談可能でございます。
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・弊社提携会社の打合せルーム
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※大阪、兵庫、奈良、京都
※ご訪問場所によっては、ご希望に添えない場合がございます。
【お申し込み】
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こんなことを相談しても良いのかな？と思われている方もお気軽にお申し込み下さい。
★LINE、電話、メールでお申し込みは可能です★
家づくりを考え始めた方に、将来損しない為の計画方法や住宅会社の選び方を学べる勉強会となります。
省エネ建築診断士でもある住宅に特化したファイナンシャルプランナーが、将来損しない為の賢い家づくり勉強会を開催します。
マイホームの購入者７割の方が、『暑い』『寒い』『結露』で後悔されてます。
高い予算を払えば良い家が建つということはありません。
把握しておかないといけないポイントを分かりやすく学べる勉強会となっております。
展示場や住宅会社へ行く前に、ぜひ事前に学んで頂きたい内容となっております。
中立で専門性の高い住宅ファイナンシャルプランナーが、業界の●●をお伝えします。
【こんな方にオススメ】
○自分達にとって適正な住宅予算を知りたい
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【参加方法】
■リアル参加
弊社ご相談ルーム
住 所：〒533-0033 大阪府大阪市東淀川区東中島１丁目２０−１２−９１１
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■オンライン参加
基本ｚｏｏｍにて、ご自宅からご参加可能でございます。
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・弊社提携会社の打合せルーム
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【お申し込み】
■ご希望の日時
■ご希望の場所
■ご要望・ご相談内容
→備考欄にて、ご記載ください。追ってご連絡させて頂きます。
こんなことを相談しても良いのかな？と思われている方もお気軽にお申し込み下さい。
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住宅に特化したファイナンシャルプランナーが、
将来困らない為の家づくり計画の作り方を学んでいただける勉強会となっております。
家づくりで失敗している方の多くは、計画の段階で失敗している方がほとんどです。
これから家づくりを検討している方へ如何にして『失敗しない為の家づくり計画』を学ぶことが出来ます。
どこの住宅会社にも所属していない住宅に明るいFPだからこそ、『中立的な家づくり計画』を学べます。
【 こんな方にオススメ 】
〇これから家づくりを検討している方。
〇住宅ローンを組むことに不安を感じてる方。
〇将来的にマイホーム購入を考えているけど「急いでいないし、まあそのうちに」とお考えの方。
〇現在ハウスメーカーと打合せしているけど、このまま契約しても良いのか？と不安な方。
〇同じ予算でコストパフォーマンスを上げたいとお考えの方。
〇中立的な立場で家づくり相談をしたいとお考えの方。
〇何から始めたら良いのか分からない方。
【 こんなことを学ぶことが出来る！ 】
〇住宅ローンの固定金利と変動金利の選び方
〇『借りれるお金』と『返せるお金』の違い
〇日本の住宅性能の真実
〇注文住宅の取得までの流れ
〇住宅ローン破綻を防ぐ対策方法
〇正しい家づくりのステップ方法
これらを分かりやすく実践できる４ステップでお伝えします。
【講師紹介】
新谷和也１９８６年生まれ
Route10株式会社 代表取締役
FP Lab Route10 代表
住宅ファイナンシャルプランナー/省エネ建築診断士
『住宅資産の最大化。』をテーマに住宅に特化したFPとして活動。
これから家づくりを検討している方のご相談だけでなく、
住宅会社や工務店の営業支援としたコンサルティング業も従事。
FP歴７年ということで住宅関係以外の相談も承っております。
【イベント詳細】
日時
2022年7月10日(日) / 13時30分～16時00分（開場：13時15分）
場所
★大阪市立総合生涯学習センター 第５研修室（大阪駅前第2ビル5階）
住所
●ＪＲ東西線「北新地駅」直結
●ＪＲ「大阪駅」中央口より／地下鉄谷町線「東梅田駅」／地下鉄御堂筋線「梅田駅」14番出口より約7分
参加費
無料
大阪で活動する住宅に強いファイナンシャルプランナー事務所FP Lab Route10 の住宅FP新谷です。
昨今の住宅事情において、新築需要や国の法整備および政策において過渡期を迎えております。
コロナショックによる世界的な経済変化により日本の住宅業界の影響は計り知れず
ウッドショックから始まり世界的な脱炭素の流れなど
これまでの住宅購入が難しくなっていると言っても過言ではありません。
そこで、政府も少しでも住宅産業が活性化して欲しいということで
『こどもみらい住宅支援事業』とする補助金の交付を発表しております。
５４２億円 (令和3年度補正予算)
６００億円 (令和4年度予備費等）
この『こどもみらい住宅支援事業』が誰が対象で、どれぐらい補助金をもらうことが出来るのか
を出来る限り分かりやすく解説していきたいと思います。
今回は、注文住宅に絞ってお伝えしたいと思います。
■ こどもみらい住宅支援事業とは？
⼦育て世帯や若者夫婦世帯による⾼い省エネ性能を有する新築住宅の取得や住宅の省エネ改修等に対して
補助することにより、⼦育て世帯や若者夫婦世帯の住宅取得に伴う負担軽減を図るとともに、
省エネ性能を有する住宅ストックの形成を図る事業です。
引用：2022 こどもみらい住宅支援事業事務局
つまり、子育てとする世帯や若者夫婦世帯が住宅購入をしやすく省エネ性の高い住宅が普及することを狙っての政策となります。
■ 対象者
①子育て世帯または若者夫婦世帯のいずれかである
・若者夫婦世帯とは、申請時点において夫婦であり、いずれかが1981年4月2日以降に生まれた世帯です。
②こどもみらい住宅事業者と工事請負契約を締結して住宅を新築する方
ポイント
※2022年4月2日段階で『４０歳』の方までが対象となります。
※2022年4月2日段階で『１８歳』の方までが対象となります。
※シングルマザーとする片親であっても対象となります。
→必ず登録済みであるか確認して下さい。
→担当者に忘れられないように注意して下さい。
■ 対象の物件
①所有者（建築主）自らが居住する
→完了報告時に提出が必要となります。申請期間ギリギリの引渡しとなりそうな方は、注意が必要です。
特に新居前の旧住所で登記した際は、手続きが後手になるので要確認して司法書士へお伝えください。
②土砂災害防止法に基づく、土砂災害特別警戒区域外に立地する
ハザードマップポータルサイト→より建築地の確認をオススメします。
③未完成または完成から1年以内であり、人の居住の用に供したことのないもの
→完了検査とは、建築基準法に則って建築されているかの検査となります。なんらかの理由で引越しがすぐ出来ない方は、要注意です。
④住戸の床面積が50 ㎡以上である
なお、吹き抜け、バルコニー及びメーターボックスは除き、階段下のトイレ及び収納等の面積を含めます。
→こちらは延床面積を表しているので、２階建ての場合は、１階２階合わせた広さとなります。約１５坪の広さとなります。
また『長期優良住宅』の性能で申請する際は、１階の床面積が40㎡（階段除く）以上でないといけませんので、何の性能で申請するかも合わせて検討する必要があります。特に面積がギリギリになりそうな際は、慎重に設計依頼することをオススメします。
⑤証明書等により、下表のいずれかに該当することが確認できる
・ZEH住宅とは、断熱数値のZEH基準以上（UA値0.60※6地域）であり、太陽光パネルなどやエコキュートなどを搭載して一定数値をクリアした住宅を指します。
BELSとする建築物エネルギー性能表示制度で示すことが望ましいです。
⑥交付申請時に、基礎工事(杭基礎の場合は杭工事)完了の確認ができる
・杭工事とは、地盤改良を指します。
■ 補助額
● ZEH住宅：100万円
● 高い省エネ性能等を有する住宅：80万円
● 一定の省エネ性能を有する住宅：60万円
■ 対象となる期間
①工事請負契約の期間
2021年11月26日 ～ 建築着工まで
※「一定の省エネ性能を有する住宅」の新築は、2022年6月30日までに締結したものに限ります。
→取得予定の性能によって工事請負契約の期限が変わりますので、事前に確認しておきましょう。
→まずは、着工までにキチンと『工事請負契約書』を締結しましょう。
②建築着工の期間
こどもみらい住宅事業者の事業者登録以降
→登録が事前に済まされているかを、住宅会社へ確認しましょう。
③基礎工事の完了（工事の出来高）
建築着工 ～ 交付申請まで（遅くとも2023年3月31日）
→2023年3月31日とする交付申請期限までに、基礎工事とする着工ができるようなスケジュールになっているか確認しましょう。
■ 手続き期間
交付申請の予約※任意
2022年3月28日 ～ 遅くとも2023年2月28日※1
新築住宅の建築工事に着手し、補助金の交付が見込まれる場合、交付申請の予約を行うことができます。
交付申請の予約を行った場合、予約の有効期限内については、予算※が確保されます。
交付申請の予約は必要書類が揃い次第行うことができます。
なお、交付申請の予約は任意の手続きで、予約を省略して交付申請を行うこともできます
交付申請期間
2022年3月28日 ～ 遅くとも2023年3月31日
新築住宅の建築工事に着手し、出来高の工事完了を確認した補助事業は、交付申請を行うことができます。
完了報告期間
交付決定 ～ 2023年10月31日
※ 交付申請の締め切りは、予算の執行状況に応じる為、期限間際の申請は注意が必要です。
■ 補助金の振込時期
いずれか早い方が対象となります。
①下記の交付申請時期のケース
・2022年10月末までに交付申請を行う場合、2022年度末に振込される
・2022年11月以降に交付申請を行う場合、2023年度末に振込される
②完了報告の審査完了したケース(当月20日締、翌月末支払い予定)
※振込は、住宅会社に入金される為、それ以降に建築主へ送金される流れになります。
送金時期は、住宅会社へ要確認となります。
※完了報告の登録がない、又は登録された完了報告において要件が確認できない場合、事務局よりこどもみらい住宅事業者へ補助金の返還を求められます。
■ 補助金の重複について
注文住宅の新築において重複可能です
・すまい給付金 ○
・住まいの復興給付金 ○
・外構部の木質化対策支援事業 ○
・住宅ローン減税等の税制優遇 ○
・被災者生活再建支援制度 ○
・解体工事への補助 ○
■ まとめ
今回の補助金額は非常に大きい額の為、必ず交付してもらえるように住宅会社とお話を進めましょう。
補助金あるあるとしては、過去にあらゆる補助金制度がありましたが、申請方法の違いなどから担当者によって申請が間に合わなかったり対象から外れてしまったりして交付してもらえず揉めるケースをよく散見されています。
自分たちが対象者なのかどうかを、住宅会社任せにするのではなく、キチンと理解して交付してもらえるように進めましょう。
FP Lab Route10では、このような住宅取得における補助金も考慮した家づくりサポートをさせて頂いてます。
まずはお気軽にお問い合わせくださいませ。
住宅に特化したファイナンシャルプランナーが、
将来困らない為の家づくり計画の作り方を学んでいただける勉強会となっております。
家づくりで失敗している方の多くは、計画の段階で失敗している方がほとんどです。
これから家づくりを検討している方へ如何にして『失敗しない為の家づくり計画』を学ぶことが出来ます。
どこの住宅会社にも所属していない住宅に明るいFPだからこそ、『中立的な家づくり計画』を学べます。
【 こんな方にオススメ 】
〇これから家づくりを検討している方。
〇住宅ローンを組むことに不安を感じてる方。
〇将来的にマイホーム購入を考えているけど「急いでいないし、まあそのうちに」とお考えの方。
〇現在ハウスメーカーと打合せしているけど、このまま契約しても良いのか？と不安な方。
〇同じ予算でコストパフォーマンスを上げたいとお考えの方。
〇中立的な立場で家づくり相談をしたいとお考えの方。
〇何から始めたら良いのか分からない方。
【 こんなことを学ぶことが出来る！ 】
〇住宅ローンの固定金利と変動金利の選び方
〇『借りれるお金』と『返せるお金』の違い
〇日本の住宅性能の真実
〇注文住宅の取得までの流れ
〇住宅ローン破綻を防ぐ対策方法
〇正しい家づくりのステップ方法
これらを分かりやすく実践できる４ステップでお伝えします。
【講師紹介】
新谷和也１９８６年生まれ
Route10株式会社 代表取締役
FP Lab Route10 代表
住宅ファイナンシャルプランナー
『住宅資産の最大化。』をテーマに住宅に特化したFPとして活動。
これから家づくりを検討している方のご相談だけでなく、
住宅会社や工務店の営業支援としたコンサルティング業も従事。
FP歴７年ということで住宅関係以外の相談も承っております。
【イベント詳細】
日時
2022年4月17日(日) / 13時30分～16時00分（開場：13時15分）
場所
★大阪市立総合生涯学習センター 第５研修室（大阪駅前第2ビル5階）
住所
●ＪＲ東西線「北新地駅」直結
●ＪＲ「大阪駅」中央口より／地下鉄谷町線「東梅田駅」／地下鉄御堂筋線「梅田駅」14番出口より約7分
参加費
無料
住宅に特化したファイナンシャルプランナーが、
将来困らない為の家づくり計画の作り方を学んでいただける勉強会となっております。
家づくりで失敗している方の多くは、計画の段階で失敗している方がほとんどです。
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【 こんな方にオススメ 】
〇これから家づくりを検討している方。
〇住宅ローンを組むことに不安を感じてる方。
〇将来的にマイホーム購入を考えているけど「急いでいないし、まあそのうちに」とお考えの方。
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【 こんなことを学ぶことが出来る！ 】
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新谷和也１９８６年生まれ
Route10株式会社 代表取締役
FP Lab Route10 代表
住宅ファイナンシャルプランナー
『住宅資産の最大化。』をテーマに住宅に特化したFPとして活動。
これから家づくりを検討している方のご相談だけでなく、
住宅会社や工務店の営業支援としたコンサルティング業も従事。
FP歴７年ということで住宅関係以外の相談も承っております。
【イベント詳細】
日時
2022年3月20日(日) / 10時00分～12時00分（開場：9時45分）
場所
★大阪市立総合生涯学習センター 第５研修室（大阪駅前第2ビル5階）
住所
大阪市北区梅田1-2-2-500 大阪駅前第2ビル 5階
●ＪＲ東西線「北新地駅」直結
●ＪＲ「大阪駅」中央口より／地下鉄谷町線「東梅田駅」／地下鉄御堂筋線「梅田駅」14番出口より約7分
参加費
無料
住宅に特化したファイナンシャルプランナーが、
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住宅会社や工務店の営業支援としたコンサルティング業も従事。
FP歴７年ということで住宅関係以外の相談も承っております。
【イベント詳細】
日時
2022年3月6日(日) / 10時00分～12時00分（開場：9時45分）
場所
★大阪市立総合生涯学習センター 第５研修室（大阪駅前第2ビル5階）
住所
大阪市北区梅田1-2-2-500 大阪駅前第2ビル 5階
●ＪＲ東西線「北新地駅」直結
●ＪＲ「大阪駅」中央口より／地下鉄谷町線「東梅田駅」／地下鉄御堂筋線「梅田駅」14番出口より約7分
参加費
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