大阪で活動する住宅に強いファイナンシャルプランナー事務所FP Lab Route10 の住宅FP新谷です。

住宅ローンの最新金利情報をお伝えさせて頂きます。
なお地域や審査、購入状況によって金利等や融資条件が変わりますので参考までにして頂けたらと思います。
※主に大阪、奈良、和歌山、兵庫、京都
※ローンシュミレーション条件：資金計画4,000万、借入10割、期間35年、金利変動なし

【変動金利】

５位：ソニー銀行（10％自己資金が必要）

金　利　0.397％
総利息　約284万円
月支払　102,023円
　

４位：紀陽銀行（手数料定率プラン）

金　利　0.395％
総利息　約283万円
月支払　101,988円
　

３位：：住信SBIネット銀行（REAL）

金　利　0.39％（ZEH住宅で▲0.05％）
総利息　約280万円
月支払　101,901円
　

２位：PayPay銀行

金　利　0.38％
総利息　約272万円
月支払　101,726円
　

１位：みずほ銀行

金　利　0.375％
総利息　約268万円
月支払　101,639円
　

【固定金利】フラット35

９割融資以上（10割融資）

金　利　1.74％　※前月比-0.05％
総利息　約1,343万円
月支払　127,230円

９割融資以下（9割融資、1割頭金）

金　利　1.48％　※前月比-0.05％
頭　金　400万円（借入額3,600万円)
総利息　約1,014万円
月支払　　109,874円

【住宅FP新谷の所感】

変動金利は、若干の動きがありました。
数ヶ月３位をキープしていたauじぶん銀行のキャンペーンが
終了したことによりランキング外へ降格し、
各銀行が繰上げられた状況です。
なお、その他銀行の金利変更はなく純粋にauじぶん銀行単独の降格となりました。

また、新たにランキングに入ってきたのが
『ソニー銀行』です。
10％の自己資金は要しますが、0.3％台に突入しております。

フラット35に関しては、
前月比より▲0.03％で金利が下がりました。
10年国債とする長期金利が前月比＋0.05％（0.25％）であったにも関わらず
逆の動きをした状況となります。
国の予算等の兼ね合いなどで稀に連動しない動きする場合もありますので、
広義の目線で金利動向は観察する必要はあると思われます。

そして今月よりフラット35は
金利引下げのポイント制度がスタートします。

大事なのは、自分にあった住宅ローンであることです。
家の買い方やお仕事状況などやお金の考え方などで
多く変わりますので住宅ローン単体で考えるのではなく
返済方法や家づくり、生命保険など複合的に考察する必要が
ありますので、よく考えてローン契約をして頂けたらと思います。

▼▼▼ご相談は下記よりお申込みください▼▼▼

　　住宅ファイナンシャルプランナー

　　新谷　和也

【略歴】
大阪府羽曳野市　出身
２０１５年　不動産コンサルティング会社　入社
　　　　　　ファイナンシャルプランナー　活動
２０１６年　外資系生命保険会社　入社
２０１７年　ファイナンシャルプランナー　独立
　　　　　　※建築・住宅会社立上げ運営に携わる
２０２１年　Route10株式会社（住宅に強いFP事務所）設立

【所有資格】
２級ファイナンシャルプランニング技能士
住宅ローンアドバイザー
証券外務員２種
ハウジングライフ(住生活)プランナー
省エネ建築診断士
木構造マイスター準１級

【メッセージ】
家族とお金を守る生涯のパートナーとして
一人一人のライフプランに寄り添い致します。

　住宅ファイナンシャルプランナー

　中野　良唯

【略歴】
兵庫県姫路市　出身
１９９８年　大手ハウスメーカー　入社
２０１５年　大手生命保険会社　入社
２０１９年　ファイナンシャルプランナー　独立
２０２１年　Route10株式会社　執行役員　就任

【所有資格】
ＡＦＰ（日本ＦＰ協会）
証券外務員２種
ハウジングライフ(住生活)プランナー
宅地建物取引士

【メッセージ】
人生のベストパートナーになれれば幸いです。
　
　

　住宅ファイナンシャルプランナー

　吉村　朋也

【略歴】
兵庫県川西市　出身
２０１３年　教育センターcad　設立
２０１６年　地域密着ビルダー　入社
２０２０年　ファイナンシャルプランナー　独立
　　　　　　FP事務所　設立
２０２２年　FP Lab Route10　所属

【所有資格】
ＡＦＰ（日本ＦＰ協会）
証券外務員１種
宅地建物取引士
１種中高教員免許

【メッセージ】
教育事業を約10年行ってきた経験と住宅会社での実務経験をもとに、
「教育と住宅の関係」を深く考えたライフプラン作成のお手伝いをさせて頂いてます。
子育て世帯の方は是非ご相談ください。
　
　

ファイナンシャルプランナー
司法書士

　眞下　幹弘

【略歴】
大阪府能勢町　出身
２００８年　司法書士試験　合格
　　　　　　司法書士事務所　従事
２０１３年　司法書士として独立開業
２０２１年　FP Lab Route10　所属

【所有資格】
２級ファイナンシャル・プランニング技能士
司法書士
行政書士

【メッセージ】
眞心のこもったサービスを提供します。
丁寧かつ迅速がモットーです。
複雑な案件もお任せください。

大阪で活動する住宅に強いファイナンシャルプランナー事務所FP Lab Route10 の住宅FP新谷です。

ライフプランとは、将来設計と呼ばれていたりしてます。
定義は、決められたものはなく、あらゆるシーンで使われてたりしてます。

住宅購入においては、返済能力を見極めるのに用いられる手法です。
そもそも住宅を購入すること自体が目的なのか？
と多くの方に質問させて頂くと目的と答えられる方はあまりいません。

あくまでも人生を豊かに過ごす為の手段として住宅購入を考えられる方が多いからです。

例えば、
　
● 子供が産まれて部屋が小さく引越したいと思ったから。
　この言葉に隠されている気持ちとしては、より広い部屋で子供をノビノビと育てたいから。
　というようなお考えがあるからです。

● 将来払い続ける家賃がもったいないから。
　この言葉に隠されている気持ちとしては、年金がもらえなくなった時に少ない所得で
　家賃を払うのは負担が大きく、老後に豊かな暮らしができ無さそうだから。

などなど、家さえ手に入れば良いということを潜在的に、お考えられている方はいません。

その為、キチンとご家族の目的を定めて、想定される収入と支出から預貯金の推移の見通しを立てる過程が大事となります。
その上で、ご家族にとって目の前の住宅ローンは適切なのかということを考えないといけません。

この住宅ローンを見極める為には、住宅ローン知識だけでなく、金融知識や建築知識、生命保険、税金など
専門的な知識が必要とします。時には、スマホ代や日用雑貨など家計簿に関わる知識も重要となってきます。

ライフプランは、住宅購入のシーンだけでなく、『結婚したタイミング』『子供が産まれたタイミング』『転職したタイミング』『定年退職したタイミング』などなど人生の節目で、作成もしくは見直す必要があります。

また作成は、ご自身で作るものです。
他人が作成したライフプランは嫌ですよね。
あくまでもＦＰは、お手伝いなのです。

ライフプランが商売ツールにならないようにだけ多くのライフプランを活用される担当者に伝えたいです。